金地集团前4月签约额破千亿 布局产业地产成新盈利突破点

2021-05-07 08:57 来源:新浪财经综合 原文链接:点击获取

长江商报记者 赵洁

仅用4个月,金地集团的签约销售额就突破了千亿元。

5月5日,金地(集团)股份有限公司(简称“金地集团”)发布公告,2021年1-4月,金地集团累计实现签约金额1003.2亿元,同比上升122.97%;累计实现签约面积444.6万平方米,同比上升111.03%。

此前,金地集团曾把今年销售目标定为2800亿元,照此计算目前已完成年度目标约35.8%。此外,金地集团4月还在广州、海口等地新增9个项目,合计成交价约107.23亿元。

知名地产分析师严跃进对长江商报记者表示,金地这两年持续发力,属于比较稳健的企业。其签约突破千亿,进一步说明对于房屋销售等核心业务把控到位。此类销售数据有助于进一步改善此类企业的现金流,对于其后续多元化的布局也有较好的支持作用。

2020年,金地实现营业收入839.82亿元,同比上升32.4%;而归属于上市公司股东的净利润103.98亿元,同比涨3.2%。销售数据方面,企业全年实现签约销售额2426.8亿元,同比增长15.23%。

“三道红线”新规管控下,金地三项核心指标全部达标,成为同规模房企中位数不多的“绿档”房企。财报显示,截至2020年末,金地集团资产负债率为76.59%,剔除预收账款后的资产负债率为68.51%;有息负债为1130.01亿元,同比增长近两成;净负债率为62.53%,同比增长2.29个百分点;货币资金541.97亿元,剔除受限资金后的现金短债比为1.21。

值得一提的是,不同于一些利用杠杆去撬动规模的房企,金地近年来扩大规模的方式来自于降低权益比例。

扩大合作开发和区域公司投资拿地授权,对于金地增加项目起到一定作用。2020年金地集团共获取116宗土地,总投资额约1350亿元,权益投资额约697亿元,公司新增总土地储备约1657万平方米,其中权益储备约813万平方米。截至2020年末,总土地储备约6036万平方米,权益土地储备约3203万平方米,权益比约53%,其中一二线城市占比约71.2%。

如今,房地产行业发展方向由“高速增长”向“高质量增长”阶段转变,房企纷纷通过多元化发展寻求新的机遇。

产业地产成为金地集团新的盈利突破点,旗下金地商置集团有限公司集地产综合开发和资产管理平台为一体,截至目前已在国内布局25个核心城市,投资开发在建和持有运营106个项目。金地商置2020年营收163.22亿元,同比增长39%;净利润43.55亿元,同比增长14.6%。截至2020年末,集团土地储备共计1863万平方米,其中81%位于一二线城市。

金地集团方面表示,公司将在2021年通过制定合理的销售策略,实现合约销售金额2800亿元的目标。还将致力于成为综合城市服务提供商以及产城融合的新城区发展商。